Як приватизувати земельну ділянку або будинок | Які документи потрібні для приватизації нерухомості

Кіцмань.City

20 квітня 2021 11:14

Зареєструвати власність чи інші права на землю та інше нерухоме майно можна через центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). Саме після реєстрації в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виникає, змінюється чи припиняється відповідне право. Як це зробити, розбираємося разом із начальницею відділу ЦНАПу Кіцманської міської ради Антоніною Олєйніковою.

Важливо: щоб оформити право власності на нерухомість у Чернівецькій області, потрібно звернутися у будь-який ЦНАП в межах області.

Як приватизувати землю

Правила реєстрації прав на нерухоме майно, зокрема — на земельну ділянку, визначені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

До 2013 року право власності на землю підтверджував державний акт про право власності на земельну ділянку, який можна було отримати в місцевому органі Держкомзему. На сьогодні, після включення даних про земельну ділянку до державного земельного кадастру та отримання в місцевому управлінні Держгеокадастру витягу з ДЗК, необхідно звернутись до місцевого ЦНАПу для реєстрації вашого права на земельну ділянку.

Пакет документів для реєстрації прав на земельну ділянку для подачі до ЦНАП включає:

витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК);
копію та оригінал паспорту заявника;
копію та оригінал ідентифікаційного номера;
підтвердження оплати адміністративного збору (0,1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, станом на 2021 рік — це 230 грн);
документ-підстава виникнення права на ділянку;
довіреність, якщо документи подає представник (нотаріально засвідчена, якщо від фізичної особи);
оригінал та копію паспорту, ідентифікаційного номера представника, якщо документи подає представник.

Витяг можна замовити самостійно на сайті Держгеокадастру. І ось як це зробити

Витяг з кадастру необхідний для купівлі-продажу, дарування, оренди землі. Щоб оформити замовлення треба лише обрати потрібну земельну ділянку, заповнити запит та оплатити послугу онлайн. Повідомлення про готовність документу буде надіслано на електрону пошту, яку ви вкажете при замовленні. Забрати вже виготовлений витяг можна у ЦНАПі, який ви обираєте при заповненні заявки.

Як оформити власність на новий будинок

Право власності на новостворене нерухоме майно — житлові будинки, будівлі, споруди тощо — виникає з моменту завершення будівництва та його державної реєстрації.

Для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна необхідно подати:

документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію об’єкта. Це декларація про готовність об’єкта до експлуатації, яка має бути зареєстрована в Державній архітектурно-будівельній інспекції;
технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності);
документ, що посвідчує особу (паспорт, ідентифікаційний код);
документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав або документ, що підтверджує право на звільнення від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не потрібен, коли реєструєте право власності на індивідуальний житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державний реєстратор отримує відомості Державного земельного кадастру для встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджений об’єкт.

Заява про реєстрацію права друкує адміністратор та підписує заявник на місці.Термін розгляду поданих документів складає 5 робочих днів (не календарних!).

Як отримати витяг з реєстру

Зі спливом вказаного строку, можна буде отримати витяг з реєстру. Порядок передбачає, що рішення державного реєстратора розміщується на сайті Мінюсту та має таку ж юридичну силу, як і паперове підтвердження реєстрації права.

Закон надає можливість скоротити п'ятиденний строк до 2 днів, 24-х та 2-х годин, проте збір за реєстрацію права в таких випадках буде значно більшим:

1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (2 270 грн) — у строк два робочі дні;
2 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (4 540) — у строк один робочий день;
5 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (11 350) — у строк 2 години.

Після реєстрації свого права в Державному реєстрі речових прав ви станете повноправним власником земельної ділянки чи будинку та надалі зможете розпорядитись ними за власним розсудом (зокрема продати, подарувати, обміняти, тощо).

Крім того, ви маєте можливість отримати інформацію про будь-який об'єкт нерухомості в формі інформаційної довідки, звернувшись до ЦНАП або самостійно через Кабінет електронних сервісів Міністерства юстиції України.

Важливо: у Кіцманській територіальній громаді подання документів для державної реєстрації земельної ділянки здійснюється у Центрі надання адміністративних послуг у місті Кіцмань на вулиці Музична, 10.

Скільки землі можна отримати

Згідно із ч.1 ст. 121 ЗКУ громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у таких розмірах:

для ведення фермерського господарства — в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;
для ведення особистого селянського господарства — не більше 2 гектарів;
для ведення садівництва — не більше 0,12 гектара;
для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 гектара, в селищах — не більше 0,15 гектара, в містах — не більше 0,1 гектара;
для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,1 гектара;
для будівництва індивідуальних гаражів — не більше 0,01 гектара.

Важливо: передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах вищезазначених норм провадиться один раз по кожному виду використання (ч. 4 ст. 116 ЗКУ ). Це означає, що ви маєте право отримати у приватну власність до шести земельних ділянок різного цільового призначення (згідно з переліком ст. 121 ЗКУ).

Розмір земельних ділянок, що передаються безоплатно громадянину для ведення особистого селянського господарства, можуть збільшити у разі отримання в натурі (на місцевості) земельної частки (паю).